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Metodi di stima immobiliare

Applicazione degli standard internazionali

Autore: Marco Simonotti

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Anno di pubblicazione: 2012

Disponibile

DETTAGLI

  • 432 pagine
  • Formato: 17x24
  • Prima Edizione, maggio 2006
  • Ristampa: decima, febbraio 2018
  • ISBN 9788877586865

 

AUTORI

 

DESCRIZIONE

Il libro si occupa della metodologia di valutazione degli immobili secondo gli standard estimativi internazionali. La metodologia è orientata ai tradizionali studi estimativi italiani e alle moderne acquisizioni scientifiche di questi ultimi anni.

Il volume è concepito primariamente come libro di testo per gli studenti universitari che affrontano temi valutativi. Per questo il libro riporta i principi e le nozioni di economia essenziali ai fini della valutazione, le applicazioni numeriche dei metodi di valutazione e i riferimenti pratici a casi di stima.

Metodi di Stima Immobiliare è un classico

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Le norme contabili internazionali (IAS/IFRS) e gli accordi sul capitale sono due esempi concreti di applicazione degli standard estimativi internazionali: le prime fanno riferimento alla stima del valore equo (fair value), i secondi comportano implicazioni dirette sulla redazione del rapporto di valutazione. Vi è dunque crescente attesa di qualità e di trasparenza delle stime immobiliari.

Per l’Italia tutto ciò comporta la necessità di trasformare l’approccio verso le valutazioni immobiliari, tenendo conto che il principale ostacolo all’evoluzione delle stime è costituito dalla scarsa trasparenza del mercato.

La rilevazione dei prezzi effettivamente contrattati e il reperimento delle informazioni di mercato rappresentano la base per qualsiasi tipo di stima. Appare allora necessaria e improcrastinabile la rilevazione di dati affidabili riferiti al mercato immobiliare. La rilevazione di dati è necessaria allo studio del mercato immobiliare.

Lo studio del mercato a sua volta implica la definizione del valore di stima da ricercare, che è preliminare alla scelta del criterio e del procedimento di valutazione da seguire.

Secondo gli standard internazionali, i procedimenti di valutazione sono:

  • il metodo del confronto di mercato (market comparison approach), il procedimento di stima del valore di mercato degli immobili più diffuso nel mondo e praticamente sconosciuto in Italia
  • il metodo finanziario (income capitalization approach), che si basa sull'analisi del flusso di cassa dell’immobile da valutare, rappresentando la serie dei suoi ricavi e dei suoi costi
  • il metodo del costo (cost approach), mirato a determinare il valore di un immobile attraverso la somma del valore del suolo e del costo di ricostruzione dell’edificio, eventualmente deprezzato.

Principali argomenti trattati sulla stima degli immobili

  • Standard estimativi internazionali
  • Mercato immobiliare
  • Rilevazione dei dati e nomenclatori
  • Highest and best use
  • Criteri di stima
  • Metodo del confronto di mercato
  • Sistemi di stima
  • Metodo finanziario
  • Analisi del flusso di cassa
  • Metodo del costo
  • Mass appraisal

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