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Metodi di stima immobiliare

Metodi di stima immobiliare

Applicazione degli standard internazionali

Trattato teorico pratico

Autore: Simonotti Marco
25,00 €   23,75 €

Punti Fedeltà VirTuaCard: 1 punto punti pari a 1,00 €

ISBN
9788877586865
Tipologia
Libro
Edizione
Prima Edizione, maggio 2006
Pagine
432
Formato
17x24
Ristampa
Tredicesima, gennaio 2021
6865
Nuovo prodotto
2014-01-01
 

Tra i principali argomenti trattati nel manuale Metodi di stima immobiliare figurano: Standard valutativi internazionali  - Criteri di stima - Procedimenti di valutazione - Metodi market oriented

Il libro si occupa della metodologia di valutazione degli immobili secondo gli standard estimativi internazionali. La metodologia è orientata ai tradizionali studi estimativi italiani e alle moderne acquisizioni scientifiche di questi ultimi anni.

Il volume è concepito primariamente come libro di testo per gli studenti universitari che affrontano temi valutativi. Per questo il libro riporta i principi e le nozioni di economia essenziali ai fini della valutazione, le applicazioni numeriche dei metodi di valutazione e i riferimenti pratici a casi di stima.

Metodi di Stima Immobiliare è un classico

[readmore]Le norme contabili internazionali (IAS/IFRS) e gli accordi sul capitale sono due esempi concreti di applicazione degli standard estimativi internazionali: le prime fanno riferimento alla stima del valore equo (fair value), i secondi comportano implicazioni dirette sulla redazione del rapporto di valutazione. Vi è dunque crescente attesa di qualità e di trasparenza delle stime immobiliari.

Per l’Italia tutto ciò comporta la necessità di trasformare l’approccio verso le valutazioni immobiliari, tenendo conto che il principale ostacolo all’evoluzione delle stime è costituito dalla scarsa trasparenza del mercato.

La rilevazione dei prezzi effettivamente contrattati e il reperimento delle informazioni di mercato rappresentano la base per qualsiasi tipo di stima. Appare allora necessaria e improcrastinabile la rilevazione di dati affidabili riferiti al mercato immobiliare. La rilevazione di dati è necessaria allo studio del mercato immobiliare.

Lo studio del mercato a sua volta implica la definizione del valore di stima da ricercare, che è preliminare alla scelta del criterio e del procedimento di valutazione da seguire.

Secondo gli standard internazionali, i procedimenti di valutazione sono:

  • il metodo del confronto di mercato (market comparison approach), il procedimento di stima del valore di mercato degli immobili più diffuso nel mondo e praticamente sconosciuto in Italia
  • il metodo finanziario (income capitalization approach), che si basa sull'analisi del flusso di cassa dell’immobile da valutare, rappresentando la serie dei suoi ricavi e dei suoi costi
  • il metodo del costo (cost approach), mirato a determinare il valore di un immobile attraverso la somma del valore del suolo e del costo di ricostruzione dell’edificio, eventualmente deprezzato.

Principali argomenti trattati sulla stima degli immobili

  • Standard estimativi internazionali
  • Mercato immobiliare
  • Rilevazione dei dati e nomenclatori
  • Highest and best use
  • Criteri di stima
  • Metodo del confronto di mercato
  • Sistemi di stima
  • Metodo finanziario
  • Analisi del flusso di cassa
  • Metodo del costo
  • Mass appraisal

L'opera fa parte della Collana Estimo

Simonotti Marco
Marco Simonotti è professore ordinario di Estimo nella Facoltà di Ingegneria dell’ Università degli studi di Palermo. Ha insegnato nella Facoltà di Agraria dell’Università di Catania, nella Facoltà di Architettura dell’Università mediterranea (di Reggio Calabria) e nella Facoltà di Ingegneria nell’Università della Calabria (di Cosenza). Tra le sue cariche: • Socio del Centro Studi di Estimo ed Economia Territoriale (CeSET di Firenze); • Fellow Member della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS di Londra); • Consulente in materia estimativa del Consiglio Nazionale Geometri di Roma; Responsabile scientifico del Comitato direttivo dei Geometri esperti valutatori (GeoVal di Roma); Componente del Comitato degli esperti di Tecnoborsa di Roma; Componente della Commissione censuaria centrale dell’Agenzia del territorio di Roma (Sezione Fabbricati e Sezione Terreni); • Presidente del Comitato scientifico della “Rivista dell’Agenzia del territorio” Allievo della scuola estimativa di Medici e di Misseri, si è formato nella tradizione sperimentale delle indagini sull’azienda tipica (Medici) e sui prezzi veri del mercato fondiario (Misseri). Svolge studi sulla metodologia di stima degli immobili, riguardanti principalmente la rilevazione dei dati del mercato immobiliare, i procedimenti di valutazione market oriented e l'applicazione dell'analisi quantitativa.
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