La due diligence tecnica

Il testo si configura come una guida operativa essenziale, piuttosto che un manuale teorico, per comprendere, leggere e redigere una due diligence tecnica. Nasce dalla lunga esperienza dell’autore in numerose e diverse operazioni di acquisizione e/o dismissione di asset immobiliari di rilievo (centri direzionali, centri commerciali, poli logistici, hotel, infrastrutture) condotte con i maggiori operatori istituzionali e internazionali del settore.

L’obiettivo è fornire spunti utili ai professionisti che si avvicinano a questo servizio e ai committenti che ne sono destinatari, analizzando gli orientamenti e le prospettive future del servizio, specialmente nel contesto immobiliare italiano.

Vengono trattati i seguenti temi:

Definizione e Scopo: Spiega cosa sia la Due Diligence Tecnica, la sua evoluzione dalla tradizionale perizia immobiliare al modello anglosassone, e a cosa serve, definendo lo scope of works. Vengono trattate anche le varianti come la pre-due diligence, la light due diligence e la vendor due diligence.

Analisi Documentale: Dettaglia la strutturazione della “stanza dei dati” (data room) e le metodologie di analisi per la conformità urbanistica e catastale, la documentazione impiantistica, di prevenzione incendi, di efficientamento energetico, e di sostenibilità ambientale. Include l’identificazione di Red Flags (criticità importanti) e la creazione della snagging list.

Sopralluoghi e Verifiche (Site Inspection): Descrive le metodologie di verifica dello stato dei luoghi, i rilievi dello stato di conservazione, del ciclo di vita residuo e dello stato manutentivo, e le verifiche ambientali.

Analisi Tecnica Specialistica: Approfondisce l’analisi delle componenti edilizie, strutturali e impiantistiche (MEP - Mechanical, Electrical, and Plumbing), identificando e classificando le criticità.

Valore e Sostenibilità: Tratta l’ambiente, la sostenibilità e l’innovazione come nuovi valori per l’asset, includendo la strategia ESG, Carbon Performance, Green & Saving, e Comfort & Wellness.

Stima dei Costi: Dedica un capitolo alla metodologia di analisi e stima delle CAPEX (Capital Expenditure - spese in conto capitale) e delle OPEX (Operating Expense - spese di gestione e manutenzione).

Trasformazione Digitale: Esamina il futuro della due diligence immobiliare e l’impiego di nuove tecnologie come droni, realtà aumentata.

Il volume fa parte della collana Estimo