Ante '67 - La conformità urbanistica nella compravendita immobiliare

Il libro, Ante '67 - La conformità urbanistica nella compravendita immobiliare, è il primo della nuova collana "A faccia vista", una serie di libri in cui tutti gli autori ci mettono la faccia.

Si tratta di una vera e propria rivoluzione nel mondo editoriale tecnico.

Nello specifico, questo testo condensa esperienze e percorsi formativi che l'autore, conosciutissimo ingegnere del Web, Carlo Pagliai, ha sviluppato nel corso degli anni e intende fornire un quadro conoscitivo, strutturato come una mappa per orientarsi nel labirinto della rivoluzione immobiliare in corso.

Dalla quarta di copertina del libro Ante '67 - La conformità urbanistica nella compravendita immobiliare

Trovo calzante quest’aforisma che ho coniato per l’immobiliare: «gli italiani compravendono case come se fossero lavatrici e lavatrici come se fossero case».

Ironia a parte, intendo dire che ad oggi la conformità urbanistica nella contrattazione immobiliare gode di minor interesse in proporzione a quello applicato nell’acquisto di autoveicoli ed elettrodomestici.

In verità c’è poco da sorridere, considerato che l’Italia vanta elevati tassi di abusivismo edilizio rispetto alla media europea: secondo alcune statistiche ufficiali in alcune regioni del meridione oltre il 50% degli immobili costruiti nell’anno 2016 risulta affetto da abusi edilizi gravi. La questione si complica se aggiungiamo i vincoli inedificabili, paesaggistici, e molti altri.

Il patrimonio edilizio esistente si presenta mediamente vulnerabile e caratterizzato da scarse capacità prestazionali, basti pensare agli aspetti sismici, idrogeologici, di acustica, di risparmio energetico, ecc. Ha prevalso una normativa prescrittiva, a discapito di quella prestazionale.

Infine, tra gli attori immobiliari si è consolidato un approccio superficiale sulla conformità immobiliare che, sommandosi all’ipertrofia normativa post DPR 380/01, ha comportato l’aumento esponenziale di contenziosi.

Questo libro fa parte della Collana Libri a Faccia Vista